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 對於近期想要買房的年輕人，房貸利率降了肯定是好事，但相比此次降息的5個基點，首套房貸的機會更重要。

　　房貸利率下調

　　25年百萬商貸每月可省近1200元利息

　　日前，央行公佈了本月的貸款市場報價利率（LPR）：1年期3.7%，5年期以上4.6%，較上期分別下調10個基犀利士 犀利士藥局 犀利士價格 犀利士ptt 犀利士5mg 犀利士學名藥 犀利士副作用 犀利士藥效 犀利士購買 Cialis 犀利士官網點（1個基點等於0.01%）和5個基點。由於房貸利率大都與5年期LPR掛鉤，各家銀行已於上週開始執行最新利率。

　　目前，北京地區個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。

　　此前，北京首套房貸利率下限為5.20%，二套房貸利率下限為5.70%；從1月21日開始，二者均跟隨LPR下調5個基點，分別降至5.15%和5.65%。

　　不要小瞧這5個基點，對貸款月供的影響非常大。

　　以25年期100萬商業房貸為例，首套房貸月供為5933.63 元，二套房貸月供為6230.78 元，比首套房貸高出297.15元。

　　如果貸款額度為400萬的話，首套房貸月供為23724.52元，二套房貸月供24923.12元，每月相差1188.6元，25年累計下來，首套房貸比二套房貸要少付利息35.66萬元。

　　珍惜首次購房機會

　　買500萬房產首套首付較二套少125萬

　　年輕人首次買房時手裡積蓄都不會太多，相較應付每月的月供，一次性湊齊數百萬的房貸首付對大部分人來說更不容易。

　　目前，北京地區首套房首付款比例不低於35%，如果買的是非普通自住房，首付款比例不低於40%；二套房貸首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，分別比首套房貸高出25%和40%。

　　以北京一套500萬的普通住宅犀利士 犀利士藥局 犀利士價格 犀利士ptt 犀利士5mg 犀利士學名藥 犀利士副作用 犀利士藥效 犀利士購買 Cialis 犀利士官網來算，申請首套房貸首付需要175萬元；如果是二套房貸就需要首付300萬元，二者相差125萬元，首套房貸的首付壓力要小很多。

　　當然，二套房貸的貸款金額也比首套房貸少了125萬元，每月月供也會相應減少。不過對於處於上升期的年輕人來說，收入一般都會逐年增加，月供的壓力只會越來越小；而首付款可是要在簽合同後不久一次付清的，湊不齊的話別說貸款辦不了，可能房子也“飛”了。

　　首套房如何認定呢？北京執行的是“認房又認貸”的政策，即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，才能享受首套房貸待遇。如果名下無房，但是有過貸款記錄，也只能按二套房計算。

　　等額本息等額本金怎麼選？

　　例如首次購房買一套售價500萬元的房子，首付175萬，貸款325萬，期限25年，利率5.15%，等額本息與等額本金還款方式有何差別？